Naudas Karjera

Kā Zillow pārvērtē jūsu mājas vērtību

Kādu Filmu Redzēt?
 
David McNew / Getty Images

David McNew / Getty Images

Mājas iegāde neapšaubāmi ir lielākais ieguldījums, ko varat veikt. Jūs iegādājaties savu māju, iespējams, ieguldījāt tajā darbu, lai tas atbilstu jūsu stilam, un, cerams, pievienosiet uzlabojumus, kas palielinās tā vērtību. Tāpēc, kad ir pienācis laiks māju pārdot, vēlaties pārliecināties, ka par to saņemat vislabāko cenu. Tas bieži ietver darbu ar nekustamā īpašuma aģentu jūsu reģionā, taču tas var nozīmēt arī laicīgu tiešsaistes izpēti, lai gūtu labu priekšstatu par taisnīgu tirgus cenu.

Bet problēma ir tā, ka dažreiz šīs tiešsaistes aplēses palielina to, ko mājas patiesībā ir vērts, izraisot plaisu atšķirības. Un, kad Zillow saka, ka cena ir augstāka nekā nekustamais īpašnieks vēlas lūgt, tas var radīt konfliktu, mēģinot pārdot savu māju.

Tas ir konflikts, kas sācis pieaugt biežāk, jo arvien vairāk cilvēku pirms sazināšanās ar nekustamo īpašumu vēršas tiešsaistes vietnēs, lai pārbaudītu cenu. Nekustamā īpašuma vietnes 2015. gada janvārī apmeklēja kopumā 105,4 miljoni cilvēku, kas ir par aptuveni 24% vairāk nekā gadu iepriekš, liecina analītikas vietnes comScore sniegtā informācija. Šajās kategorijās Zillow viņu vietnē apmeklēja 57,4 miljonus apmeklētāju. Trulia, kuru oficiāli iegādājās Zillow 17. februārī, veidoja vēl 36,3 miljonus unikālo apmeklētāju, kas ir 71% no visiem nekustamo īpašumu kategorijas apmeklētājiem.

Zillow darbinieki zina, ka cenas var atšķirties no tiešsaistes līdz zīmes teiktajam jūsu pagalmā. Tāpēc vietne ir sadaļa veltīts tam, lai izskaidrotu, kā tiek veidoti “Zestimāti”, izmantotā informācija un dažas variācijas, ko cilvēki var sagaidīt noteiktās valsts teritorijās. Zillow saraksta Zestimates aptuveni 100 miljoniem māju visā valstī, bet Zillow ziņo tā vidējais kļūdu īpatsvars visā valstī ir 8%. Tas nozīmē, ka apmēram puse Zestimates ietilpst 8% no pārdošanas cenas un apmēram puse no šī diapazona.

kurš ir precējies ar Aaron rodgers

Lai aplūkotu šos 8% perspektīvā, pieņemsim, ka ir māja, kuru pārdod par 350 000 USD. Apmēram pusi laika Zestimates parādīs patiesu cenu no 322 000 līdz 378 000 USD, kas ir aptuveni 28 000 USD 8% starpība abās pusēs no šīs pārdošanas cenas. Bet otru pusi laika tas varētu būt ārpus šī diapazona. Kā vienmēr, strādājot ar procentiem, mājas vērtība tieši ietekmē diapazonu. Mājai, kuras vērtība ir 500 000 ASV dolāru, pārdošanas cenas abās pusēs starpība varētu būt 40 000 USD.

Dažās valsts daļās šīs atšķirības ir vēl smagākas. Divdesmit piecos štatos vidējais kļūdu līmenis ir zemāks par vidējo valstī, Virdžīnijā un Nebraskā attiecīgi 5,5% un 5,7%. Bet Rietumvirdžīnijas spektra otrajā galā vidējais kļūdu līmenis ir 13,6%. Zillow nesaglabā datus par katru apgabalu visā valstī, taču dažos, piemēram, Dade County Gruzijā, kļūdu līmenis ir 35%. Visaugstāk 2014. gada decembra datos ir Apache apgabals Arizonā ar 69,4%.

Tims Boils / Getty Images

Tims Boils / Getty Images

Vietne izmanto algoritmu, lai aprēķinātu Zestimates no publiskas informācijas, ieskaitot samaksātos īpašuma nodokļus, faktiskās mājas pārdošanas cenas iepriekšējos gados, mājas atrašanās vietu, kvadrātmetrus, kā arī guļamistabu un vannas istabu skaitu, starp citiem faktoriem . Algoritmu nevar rediģēt ar cilvēka ieguldījumu. Tomēr māju īpašnieki var “pieprasīt” savu māju tiešsaistē un ievadīt precīzākus datus, kas uzlabo saņemtā Zestimate precizitāti. Uzņēmums saka, ka viņi izmanto sabiedrības informācijas ierakstus, kas viņi atzīst dažreiz var būt novecojusi vai nepareiza.

kur tagad darbojas stieņa alens

Ja jūs izmantojat Zillow prognozes kā garantiju, jūs neesat viens. Nesen Washington Post raksts citē vairākus nekustamā īpašuma aģentus un māju īpašniekus, kas saskārušies ar šo problēmu, un zemāk esošajā komentāru sadaļā ir izvietoti vēl vairāki desmiti. Patiesās problēmas rodas, ja māju īpašnieki pieņem, ka Zillow cena ir patiesā tirgus vērtība, un atsakās atteikties no pieprasītās cenas, kas viņu tirgum nav reāla. Bet saskaņā ar Zillow izpilddirektora Spensera Raskofa teikto vietne nekad nebija domāta kā autoritatīva balss. Tā vietā Rascoff teica Džeremijs Hobsons no radio šova Šeit un tagad ka vietne ir domāta kā sākumpunkts. “Zillow sniedz visu šo lielisko bezmaksas informāciju patērētājiem kā sākumpunktu, un arī patērētājs neapšaubāmi šodien ir daudz spēcīgāks nekā pirms 10 gadiem, pirms mēs sākām. Mēs domājam, ka tas ir ļoti svarīgi, ”Rasobs sacīja Hobsonam.

Paredzams, ka Zestimate neaizņems vērtēšanas vietu, un, kad māju īpašnieki patiešām vēlas laist savu māju tirgū, cilvēkiem tomēr vajadzētu sazināties ar ekspertiem, sacīja Rascoff. 'Ja vēlaties iegūt precīzāku viedokli par savu vērtību, jums jākonsultējas ar vērtētāju vai nekustamā īpašuma aģentu,' viņš teica. Pārmaiņas notikušas tādu vietņu dēļ kā Zillow, sacīja Rascoff, jo cilvēki tagad var iegūt priekšskatījumu par datiem, kas tiek izmantoti viņu mājas vērtības noteikšanai. Bet cilvēkiem joprojām ir nepieciešami nekustamo īpašumu pārdošanas speciālisti un citi profesionāļi, lai interpretētu šos datus un to, ko tas nozīmēs viņu īpašumu pārdošanai, sacīja Rascoff.

Sekojiet Nikellei čivināt @Nikelle_CS

Vairāk no Business Cheat Sheet:

  • Kā uzņēmumi zaudē klientus 5 sekundēs
  • 10 valstis, kur mājas cenas joprojām operē
  • Atvainojiet ārkārtas fondu stāvokli Amerikā